Moderner Neubau mit Sonnenterrasse und Garten

Ihr neuwertiges Traumhaus in Welzheim

Ruhige Wohngegend, naturnah, modern - einfach perfekt für die anspruchsvolle Familie.

Dieses Haus wurde Ende 2018 fertiggestellt. Mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern im Erdgeschoss und über 3,50 Meter im Obergeschoss besticht es durch seine Großzügigkeit und außergewöhnliche Gestaltung.

Getreu diesen Grundsätzen wurde dieses wunderschöne Einfamilienhaus vom Architekten auf einem 480 m² großen Grundstück erbaut.

Das Domizil erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete und gut durchdachte Raumaufteilung aus.

Die Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist durch die geschickte Raum- und Etagenaufteilung jederzeit möglich.

Der Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei, diese Etage kann somit ebenerdig erreicht werden.

Objektdaten

Objekt-ID:
1774
Lage:
73642 Welzheim
Zimmer:
6
Wohnfläche:
ca. 249,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 480,00 m²
Kaufpreis:
1.240.000 EUR
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
2018
gültig bis:
31.05.2027

Ausstattung

Sie betreten das Haus über eine massive, gut beleuchtete Eingangstür, welche über einen Fingerprint-Sensor gesichert ist. Von hier aus erreichen Sie über den Treppenaufgang das Obergeschoss, das auch als separate Wohnung genutzt werden kann.

Das Obergeschoss umfasst ca. 121 m², aufgeteilt auf drei großzügig geschnittene Räume, die auch in vier Zimmer unterteilt werden könnten, sowie einen weiteren Raum mit ca. 21 m². Im Flur steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Badezimmer, bestehend aus einer bodentiefen Dusche, einem WC und zwei Waschbecken, zur Verfügung. Im Mittelteil des Flurs befindet sich der ca. 7 m² große Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Das Garagendach lässt sich über eines der Zimmer erreichen und könnte als Balkonfläche ausgebaut und genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei bewohnbar. Der große Wohn- und Essbereich wird durch eine an den Seiten offene Trennwand separiert. Dadurch ist der großzügige Wohnbereich als Fernseh- und Kaminzimmer, der andere Teil als Esszimmer und Küche nutzbar. Der Kamin mit zwei Abzügen bringt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein behagliches Wohngefühl mit sich.

Von den beiden Bereichen aus erreichen Sie über die großen Glas-Schiebetüren die Terrasse und den Garten. Dieser lädt durch seine Ausrichtung in Richtung Süden zum Verweilen mit Freunden und Familie ein.

An die Küche angrenzend, befindet sich der Master-Bereich mit einem großen Schlafzimmer und das Bad en Suite, bestehend aus einer Dusche mit Rainshower- Duschkopf, Glas-LED-Waschtisch und einem WC. Eine zusätzliche Besonderheit bieten die angebrachten Steckdosen am Fenstersims. So lässt sich jede Leucht-Dekoration problemlos anschließen.

Lage

Die Stadt Welzheim ist mit ihren 11.000 Einwohnern Unterzentrum und Mittelpunkt des Schwäbischen Waldes, attraktive Familienstadt mit breitem Bildungs- und Betreuungsangebot, dynamischer Wirtschaftsstandort und als Luftkurort beliebtes Ziel am Limes im Naturpark. Welzheim liegt ca. 15 km nördlich von Schorndorf (S-Bahn, 4-spurige B29 Richtung Stuttgart).

Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulzentrum (Sonderschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Apotheken, eine vollständige Einkaufspalette sowie der hohe Wohn- und Freizeitwert zeichnen die Stadt aus.

Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen, golfen, angeln, Bogenschießen oder Kultur genießen, Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung von Welzheim.

Die Innenstadt von Welzheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Welzheimer Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen gelangen Sie in zwei Minuten mit dem Fahrrad.

Sobald im Winter Schnee liegt, kann man zu Fuß zur Langlaufloipe gehen.

Ein Reitplatz mit Halle, ein Kinderspielplatz und ein Kinder-Funpark sind ebenfalls fußläufig erreichbar.