Freistehende Villa mit einzigartigem Panoramablick

Das eindrucksvolle Anwesen mit persönlichem Flair, unverbautem Panoramablick ins Grüne und höchstem internationalen Luxusstandard ist vielseitig nutzbar.

Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 949 m² wurde die klassische Villa mit viel Liebe zum Detail gebaut. Von der Bausubstanz bis zu den Innenausbauten gibt es nichts, was nicht exklusiv und elitär ist. Vom hochwertigen Eichenparkett bis hin zu den Stuckverzierungen an Wänden und Decken wurden nur die edelsten Materialien verwendet.

Schon im Außenbereich bieten sich mit dem wunderschön angelegten Garten mit breiter Zufahrt zum großzügigen Garagenhaus und weiteren drei Außenstellplätzen, die elegant gelöst parallel zur Garageneinfahrt liegen, viele Highlights.

Die Villa begeistert nicht nur mit exklusivem Wohnkomfort und repräsentativer Außenwirkung, sondern eignet sich auch hervorragend für ein Konzept aus Wohnen und Arbeiten.

Objektdaten

Objekt-ID:
1728
Lage:
76530 Baden-Baden
Zimmer:
14
Wohnfläche:
ca. 303,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 949,00 m²
Kaufpreis:
3.500.000 EUR
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:
es besteht keine Pflicht!
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr:
1904

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2005 komplett technisch und ästhetisch hochwertig saniert.

Zwei Etagen mit Büroräumen und moderner EDV-Infrastruktur (alle Vorrichtungen für Sicherheitssystem wie Zugangskontrolle, Raumsensoren, Gegensprechanlage) garantieren Ihnen optimales Arbeiten.

Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Eingangsbereich mit abschließbarer Glasschiebetür, durch die eine räumliche Teilung zu den weiteren Etagen gewährleistet ist. Der Durchgang zum Ober- und Untergeschoss ist zusätzlich mit einem Fingerprint-Sensor gesichert. Jede Etage kann als eigenständige Einheit separat genutzt werden. In einem der lichtdurchfluteten Räume befinden sich ein offener Kamin und der Zugang zur Terrasse. Zu einem weiteren Raum gehört ein kleiner Balkon.

In der ersten Etage stehen Ihnen vier große, helle Räume und ein Balkon zur Verfügung. Auch hier bietet eine Glasschiebetüre die Möglichkeit, das Obergeschosse als eigene Einheit zu nutzen. Auf den Zwischenetagen befinden sich zwei modern ausgestattete WCs.

Im Untergeschoss befindet sich ein Serverraum mit Telefon- und Datenleitungen in alle oberen Räume sowie ein weiterer Büroraum, ein Aufenthaltsraum, das Archiv, die Heizung und ein Abstellraum. Vom Aufenthaltsraum/ der Küche aus gelangen Sie direkt ebenerdig in den Garten auf eine weitere sonnige Terrasse mit weitläufigem Blick in den Schwarzwald. Die gesamte Villa ist sowohl technisch als auch ästhetisch sehr hochwertig ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Ambiente und Lage.

Lage

Seit jeher ist der Annaberg mit seiner prächtigen Umgebung ein Magnet für Adlige, Unternehmer, Ärzte, Künstler und die High Society.

Nach den Plänen von Professor Max Laeuger wurde 1922 bis 1925 die Park- und Villenanlage, die sich am Vorbild italienischer Renaissancegärten orientierten, erbaut. Am Annaberg entstand über die Jahrzehnte eine eindrucksvolle Villengegend, die heute als eines der vornehmsten Stadtviertel Baden-Badens gilt.

Auch die unmittelbare Nähe zum Merkurberg begeistert mit einer atemberaubenden Aussicht, einer faszinierenden Auffahrt sowie einzigartigen Wegen zum Wandern und Spazieren. Die traditionsreiche Merkurbergbahn, eine Attraktion und ein beliebtes Ausflugsziel in Baden-Baden, ist die längste Standseilbahn Deutschlands. In dieser herrlichen Bestlage befindet sich die exklusive Villenliegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Die Vorzüge dieser einzigartigen Villa finden Sie hier nochmal im Überblick aufgeführt:

- Exklusive und hochwertige Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Orginal-Parkettboden aus der Gründerzeit
- Klassische weiße Stuckelemente an den Wänden und den Decken
- Modernes Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
- Moderne Glasabtrennung im Eingangsbereich und im 1.Obergeschoss
- Mosaikfenster im Treppenaufgang
- Insgesamt fünf Balkone
- Außenstellplätze und eine Garage
- Liebevoll gepflegte Gartengestaltung mit automatischer Bewässerungsanlage