Wunderschöne und ruhig gelegene Villa mit herrlichem Garten

Diese wunderschöne und ruhig gelegene Villa in Neckarsteinach wurde 1964 auf einem 3.661 m² weitläufigen Grundstück erbaut.

Schon beim Betreten des Anwesens beeindruckt der wunderschöne Eingangsbereich, über den Sie den Wohn- und Essbereich und das absolute Highlight, den großen Wintergarten mit freiem Blick über das gesamte Grundstück, erreichen.
Die Wohnfläche von ca. 262 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst den eleganten Wohn- und Essbereich, einschließlich eines gemütlichen Kaminzimmers, ein Büro und die Küche im Erdgeschoss. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder stehen Ihnen im Obergeschoss sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine Gemeinschaftsküche im Untergeschoss zur Verfügung.

Das großzügige Anwesen bietet Ihnen Platz, Privatsphäre und viel Raum für Ihren persönlichen Wohntraum. Linkerhand befindet sich die Grünfläche, die zum FFH-Naturschutzgebiet zählt und Ihnen zusätzlichen Sichtschutz bietet.

Objektdaten

Objekt-ID:
1576
Lage:
69239 Neckarsteinach
Zimmer:
11
Wohnfläche:
ca. 262,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.661,00 m²
Kaufpreis:
1.450.000 EUR
Käuferprovision:
Provision inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr:
1964
gültig bis:
11.10.2027

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Foyers der ca. 262 m² großen Villa aus dem Jahr 1964 fällt der erste Blick direkt auf den imposanten Treppenaufgang aus Marmor.

Das einladende Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Empfangen Ihrer Gäste. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Wintergarten mit freiem Blick über das gesamte Grundstück. Für eine beruhigende Atmosphäre sorgt das separate Kaminzimmer mit offenem Kamin. Derzeit wird das weitere Zimmer im Erdgeschoss als separates Büro genutzt. Die Zimmer können jedoch vielseitig und ganz individuell gestaltet werden.

Über das elegant geschmiedete Innengeländer gelangen Sie hinauf zum Obergeschoss in den ebenfalls mit Marmor ausgelegten Flur mit maßgefertigten Massivholz-Einbauschränken. Das 25 m² große Master-Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem separaten WC. Als Besonderheit zählt im Obergeschoss der große Balkon mit Blick auf das mit Bäumen umsäumte Grundstück. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und separatem WC können Sie dem Zweck Ihrer Gäste oder der Familie entsprechend ausstatten.

Im bewohnten Untergeschoss befinden sich ebenso zwei Schlafzimmer, eines davon ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein zentraler Punkt auf dieser Etage ist die Gemeinschaftsküche mit integriertem Essbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der über eine weitläufige Dusche verfügt. Viel Platz bietet zudem der Keller mit raffiniertem Vorkeller für all Ihre Utensilien.

Die gegenwärtigen monatlichen Mieteinnahmen der drei Zimmer im Ober- und Untergeschoss belaufen sich derzeit
auf jeweils 430 € (warm).

Lage

Die elegante Villa befindet sich in Neckarsteinach in einer ruhigen Seitenstraße. Umgeben von herrlicher Natur, ausgestattet mit einer hervorragenden Infrastruktur, ist Neckarsteinach ein beliebter Wohnort.

Die Vierburgenstadt bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden und sogar zu Fuß erreichbar. Für eine medizinische Versorgung stehen Apotheken und Ärzte für alle Bereiche zur Verfügung. Diverse Kindergärten und alle Schultypen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ob zu Fuß oder mit dem Boot unterwegs, erschließen sich in Neckarsteinach und Umgebung reizvolle Landschaften. In einem der schönsten Teile des Neckartals, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg gelegen, erwartet Sie eine fünf Kilometer lange befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, die zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Verkehrstechnisch wie kulturell ist die Stadt durch ihre Lage im Neckartal enger an den kurpfälzischen Raum um Heidelberg als ans übrige Hessen angebunden. Die Stadt Heidelberg liegt ca. 15 km westlich entfernt.

Sonstige Angaben

Die Distanzen finden Sie nachfolgend im Überblick:

- Grund-, Haupt- und Realschule: 270 m entfernt, Fußweg von 3 Minuten
- S-Bahn-Anschluss: Haltestelle Neckarsteinach in 270 m Entfernung, in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
- Auffahrt Bundesstraße 45: 900 m, ca. 3 Minuten mit dem Auto
- Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Apotheke, Banken: 800 m, in 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Supermärkte: 400 m entfernt, 1 Minuten mit dem Auto
- Tankstellen: 700 m entfernt, 2 Minuten mit dem Auto